Pinel : investissez dans un bien neuf pour défiscaliser pendant des années

Comment profiter au mieux du dispositif Pinel

Le dispositif d’optimisation fiscale dit « loi Pinel », particulièrement attractif pour les investisseurs, connaît un franc succès depuis son lancement par le gouvernement fin 2014.

Son fonctionnement

Ce dispositif consiste à investir dans l’immobilier neuf, sous conditions, et offre à l’investisseur une réduction d’impôt sur le revenu importante : 12, 18 ou 21% du prix d’acquisition.

Le bien immobilier neuf doit être loué pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

En contrepartie, l’investisseur peut réduire ses impôts jusqu’à 6 000€ par an (dans la limite d’un investissement de 300 000€) pendant les 9 premières années puis jusqu’à 3 000€ par an les 3 années suivantes et dans la limite de 5 500€ / m².

Les conditions à respecter

Le logement doit être loué nu

Le logement doit être la résidence principale de son locataire

Le logement doit être loué dans un délai de 12 mois suivant sa livraison. Attention, il s’agira de bien choisir son bien immobilier pour ne pas perdre l’avantage fiscal !

Depuis 2015, il est possible de louer à sa famille, hors foyer fiscal

Les plafonds de loyer et les plafonds de ressources du locataire doivent être respectés

Ces conditions sont cumulatives et obligatoires. C’est la contrepartie de la réduction d’impôt.

Le calcul des loyers

Le plafond des ressources – 2021

Le dispositif Pinel est soumis au plafonnement des niches fiscales dont le plafond est de 10 000€ par an.

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