SCPI

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La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement immobilier locatif de long terme à travers des parts de société.
Elle est définie à l’article L 214-50 du code monétaire et financier.

Ce produit d’épargne non côté est exclusivement composé de biens immobiliers, investis et gérés par un professionnel agrée par l’AMF, par le biais d’une société de gestion.
Le patrimoine d’une SCPI est composé à 100% d’immobilier.

L’objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés.

Capital variable

Les parts sont émises à tout moment par la société de gestion tant que le capital maximum défini dans les statuts n’est pas atteint. Un acheteur peut ainsi acheter des parts à tout moment.

Capital fixe

SCPI dont le montant du capital est initialement défini et plafonné par les statuts. Les augmentations de capital sont approuvées par décision en Assemblée Générale. Si un acquéreur souhaite souscrire des parts, il doit attendre une augmentation de capital ou la vente de parts d’un associé.

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175

SCPI

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31

Sociétés de gestion

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55

Milliards d'euros

Comment bien choisir ses SCPI ?

Les indicateurs historiques

Les principaux indicateurs à analyser sont :

  • TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : il permet de mesurer la rémunération des parts.
  • TOF (Taux Occupation Financier)
  • TRI (Taux de Rendement Interne 10 ans) : il mesure la performance globale à long terme en prenant en compte les frais.

La composition du patrimoine

Les indicateurs qui permettent de refléter la qualité de la SCPI :

  • Le taux d’occupation financier (TOF)
  • Le niveau de provision
  • Le niveau de report à nouveau (RAN)

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